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南宁年底楼盘“惠战” 价格未见松动

2020-01-17 01:18:58来源:励志吧0次阅读

年底,南宁不少楼盘开展优惠、让利销售。与去年相比,今年开发商似乎更豪爽,有的楼盘送车位,有的楼盘送10万元礼金。不过,一些购房者发现,尽管楼盘在年底销售中推出优惠,但售价却未见松动。和一两个月前相比,有的楼盘价格还有所上升

1、新老楼盘同场竞技

9月和10月是楼市“金九银十”销售旺季,旺季过后,11月、12月房地产市场进入传统销售淡季。但记者了解到,12月南宁楼市上市推货楼盘没有减少,达到 0多个,比11月多了10多个。

据了解,在12月开展销售和预约活动的楼盘以“老面孔”为主。枫林蓝岸在12月17日开盘、天池山在12月底开盘、润华·尚城街区在12月底推出新房源、维也纳森林小区将在12月底开盘、瀚林雅筑在12月18日推出临街商铺、12月9日,万昌·邕江明珠开展预约、西建·水岸华府在12月12日开盘……

本月,一些陌生的新楼盘也在南宁楼市亮相。升禾·绿城世界预计在12月底开盘、金菲豪园将在12月25日开盘、汇东·大公馆在12月25日接受预约、海丽·世纪桃源在12月11日接受预约、广源·国际社区将在12月底开盘、山渐青在12月18日开盘、瑞和家园在12月10日启动预约……

记者了解到,12月亮相的楼盘,所推货量并不多,房源基本在100套以内,只有少数楼盘推货量在200套以上。从区域上看,城北、凤岭片区的楼盘较为活跃,在第三季度较为活跃的江南楼盘,则显得相对安静。

为什么同是销售淡季,12月楼盘的推货量要比11月多?业内人士分析,一是11月以来南宁土地频频成功交易,给市场以较好信心,一些开发商抓住时机开发销售、预约活动;二是一些楼盘因工期原因,错过了“金九银十”销售旺季,不想在11月刚进入淡季就面市,遂过渡到12月面市;三是有的楼盘要进行年度销售任务冲刺,就赶在明年元旦来临前开盘。

2、年底打响楼盘“惠战”

和去年年底相比,今年南宁楼盘让利幅度要大一些,有几个楼盘优惠达10万元/套。此外,促销手法也有所改变。

购房送车位使用权是当前南宁一些楼盘采取的新营销手法。有的楼盘因为车位层高低、不能办理独立产权证等原因,把一些车位的使用权与房子捆绑销售。目前,南宁楼市车位价格行情在12万元~15万元之间,“买房送车位”吸引了不少购房者的关注。不过,业内人士提醒,楼盘所送车位的位置可能不够好,甚至还存在过道梁柱过多,难拐弯、入库等问题,购房者要对此有所预见。

一楼盘开展“寻找10位有缘人”活动,入选者可以较优惠价格购买房子。怎么样才算“有缘”?楼盘销售人员介绍,只要是前10位购房者购房,就可以享受优惠价。优惠价与上一期开盘价相比,每平方米便宜了上千元。

凤岭一楼盘与某知名电器品牌合作,推出“买多少家电,减多少房款”活动。购房者在购买房子后,只要购买该品牌电器,就可抵减相应金额的房款,活动最高限额为 万元。

近日,青秀区某楼盘推出的“以旧换新”营销方式引起不少购房者的关注。据介绍,该营销做法主要是针对小户型用户换大户型房子,从环境差的小区搬到高品质的小区。只要购房者拥有一套具备完善产权的房产,就可以提出申请,利用有产权的房子进行抵押贷款。如果符合条件就可以获得购买新房的首付款,省去交易及贷款程序的繁琐。据了解,对这个促销方式感兴趣的,基本是已有住房、有改善性需求的购房者。

“很多楼盘都在年底让利,不优惠会被认为‘不合群’。况且,楼盘销售了一年,也应当在年底适当回馈购房者。”凤岭一楼盘开发商梁先生说。

、售价会否先升后降

今年以来,国家多次出台调控政策,引导楼市理性发展。如今2011年即将到来,南宁房价有松动吗?记者采访了解到,虽然不少楼盘在年底销售淡季推出让利销售,但房价并没有明显松动。有的楼盘售价与10月销售旺季时相比,甚至还有所上升。

凤岭一楼盘在10月底开盘时,售价是8000多元/平方米。近日,记者前往该楼盘售楼部发现,楼盘剩余20多套尾房,售价比10月份高了一两百元/平方米。“剩下的尾房怎么价格不降反升?”记者问。销售人员说,整个凤岭片区的房价都没有下滑,所以他们的售价也不下调。此外,现在房子已经是准现房,价格就有所上升。

民族大道附近一楼盘推出“折上折”让利,记者算了算,打折后房子的售价还是比9月开盘时要贵。楼盘销售人员说,这一期推出的房子,位置比上一期房子好,赠送的面积也多。这个让利措施是为庆祝元旦而制订的,可能过了元旦就不再执行,“要买就要趁早”。

南宁某房地产代理销售公司副经理杨进荣认为,南宁房价已经上涨到一定高位,市场的销售压力在加大。现在房价在销售淡季未见松动,可能是一些楼盘经过前几轮火热行情后,今年市场销售任务已经完成,就不急着降价回笼资金,适当提高售价以稳住已购房业主。

业内人士张先生分析,有的楼盘明年销售任务重,为了吸引更多的购房者关注,开发商就采取先涨价后降价的方法进行营销。现在年底楼盘尾房不多,开发商先把价格抬高,如果明年市场行情好,就把价格继续拉高;如果市场行情转变,就可以摆出让利的姿态进行销售。

4、元旦楼市面临关口

据了解,在明年元旦期间,南宁将有近10个楼盘开盘或举行预约活动。此外,还有10多个楼盘在明年1月举行活动。明年1月的南宁楼市,将成为一个重要关口。

“明年1月,有多个标杆性的楼盘面市,这些楼盘的销售价格、销售进度,将影响明年第一季度的市场走向。”广西某房地产公司策划部经理钟守介绍,从楼盘的施工进度、营销推广看,明年1月楼市的热闹度肯定不会逊色于今年12月。凤岭、心圩江等路段一些品牌大盘上市销售,能否取得好成绩,引人关注。一旦这些楼盘的销售突破关口,在他们的带动下,市场形势就会发生明显变化。反之,则不然。

从户型面积、楼盘规模等方面来看,明年1月面市的楼盘也比今年12月面市的楼盘丰富。业界认为,小户型楼盘因为盘子小、售价高,最容易冲击市场。明年1月,有多个在老城区的小户型楼盘销售,这些楼盘的价格如果能在1万元/平方米以上企稳,会加强市场的信心。

记者从南宁房产部门了解到,今年1~11月,南宁新建商品房成交面积4 5. 9万平方米,与去年同比下降40.07%;成交套数45891套,与去年同比下降 6.84%。其中住房成交面积 69.6万平方米,与去年同比下降42.59%,成交套数 6595套,与去年同比下降 8.99%。

杨进荣认为,目前南宁楼盘的成交量是下跌的,但这并不能说明价格会跟着下跌。楼盘价格高,成交量减少是在情理之中,而且去年的楼市较活跃,市场形势与今年明显不同。如果成交量减少演变成市场不活跃,这就值得关注了。从这个意义上说,明年1月的楼市十分关键。(记者 谢嘉明)

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