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房地产行业迎来“暖冬”

2020-01-16 16:22:55来源:励志吧0次阅读

根据国家统计局最新公布的,11月全国房地产投资、销售、新开工等各项数据进一步好转,带动国房景气指数环比提高1.15点,达到95.71,为近半年来新高。

国统局数据显示,1—11月,商品房销售面积9.17亿平方米,同比上涨2.4%,累计同比涨幅年内首次转正;商品房销售额5. 5万亿元,同比增长9.1%,增速比1—10月提高 .5个百分点。根据此前国统局公布的房地产数据计算,11月单月全国商品房销售面积约1. 亿平方米,销售额为7725亿元,在该口径下,11月全国商品房平均价格为5959.7 元/平方米,而10月均价为5772.67元/平方米,环比上涨 .24%。从环比来看,11月商品房与住宅销售面积环比分别增长25.8%和2 .8%,销售金额环比分别增长21.5%和18. %,均明显好于历史同期涨幅。

业内人士表示,继10月销售回暖后,11月楼市需求继续旺盛,行业“暖冬”格局基本确定。预计全年房地产市场有望实现小牛市,全国销售面积增速可能出现4%左右的增长,销售金额增速或将超过10%。

随着销售情况持续好转,房地产行业内资金状况持续改善。1—11月,房地产开发企业本年到位资金8.58万亿元,同比增长14.1%,增速比1—10月提高2.5个百分点。中原证券表示,11月行业资金来源增速连续回升,主要源于国内和销售回款增加。一方面,国内贷款增速继续上升,1—11月,国内贷款增速升至16.1%,增速较1—10月上升1.4个百分点;另一方面,销售增加带来的定金及预收款增速达20.2%,增速较1—10月大幅增加4.1个百分点,其中,个人按揭贷款累计同比增速攀升至2 .7%,增速较1—10月大增4.2个百分点。国泰君安表示,按揭贷款持续好转有利于对需求的支撑、释放;而整体资金面的改善,有助于行业投资和新开工的企稳回升。

数据显示,1—11月,全国房地产开发投资6.48万亿元,同比增长16.7%,增速比1—10月提高1. 个百分点。单月来看,11月单月开发投资额为714 亿元,同比增长28.5%,投资额的绝对值也仅次于6月和9月,为年内第三高点。此外,开发企业投资购地热情重新被激发,1—11月,房地产开发企业土地购置面积和土地成交价款的同比增速虽仍为负值,但与1—10月相比,降幅有所收窄。

与此同时,新开工数据的底部也基本出现。数据显示,1—11月,全国房屋新开工面积为16.24亿平方米,同比下降7.2%,降幅比1—10月份缩小1. 个百分点。长城证券表示,过去5年的周期数据显示,新开工滞后销售5—8个月的时间。今年2月是房地产销售的底部,7月新开工已到了-1 .4%的低谷,虽然接下来几个月环比提升并不很明显,但结合去年年底低基数及环比向下的因素,新开工数据或已到底部。国信证券认为,未来投资和新开工数据的同比增速将出现较缓慢的回升,预计明年整体表现平稳,同比增速将分别在18%和5%左右。

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