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一線城市土地交易或創新高增加供應是主旋律

2019-11-09 05:48:12来源:励志吧0次阅读

一线城市土地交易或创新高 增加供应是主旋律

在 扩供应 的政策思路下,今年一线城市土地有效供应量明显提升,土地交易金额也同比大幅上升数据显示,今年前10月,一线城市经营性用地成交金额全部超过去年全年的水平,同比涨幅均超100%

分析人士认为,今年一线城市的土地交易额有望创下历史新高随着土地供应规模的提升,未来两年一线城市房价上涨压力有可能得到一定程度的缓解

成交金额大幅增长

中原地产研究中心近日发布数据显示,北京、上海等10个主要的一二线城市,合计前10月经营性土地不含工业用地出让金高达6570亿元,同比上涨了150%与去年全年的4095亿元相比,大幅增长

其中,一线城市土地交易金额的回升最为明显上述统计显示,前10月北京经营性用地成交金额为1050亿元,同比上涨153%上述水平几乎相当于去年全年的两倍

值得注意的是,在经过11月上半月的旺盛交易之后,年内北京经营性用地成交金额已达1426.66亿元目前北京挂牌土地的底价合计已经达到了130亿元,按照正常情况看,这些土地成交额有望突破200亿元中原地产预计,今年全年,北京土地成交突破1600亿元的可能性非常大,甚至可能会超过2010年1640亿的纪录

另外三个一线城市的上涨势头更为明显数据显示,上海前10月经营性用地成交金额为1543亿元,同比上涨208%;广州经营性用地成交金额为475亿元,同比上涨252%;深圳经营性用地成交318亿元,同比涨幅达到487%

其他热点城市中,天津、杭州的经营性用地成交金额同比涨幅超过100%,南京的涨幅则超过300%重庆、长春、长沙等地的经营性用地交易金额尚未达到去年同期的水平

北京中原地产市场研究部总监张大伟认为,在政策层面,除北京一地认真执行 国五条 政策细则外,其他所有城市的政策执行情况不佳,导致整体市场依然在延续之前的热度

而在土地供需两端,地方政府对土地财政的依赖性依然较大,多个城市均有大规模推地现象同时,房企资金全面好转,拿地做多积极性高涨这也使得土地成交价格和溢价率明显提升,并进一步助推土地出让金的上涨

值得注意的是,在广大三四线城市楼市出现供大于求的情况下,房地产企业集体向一二线城市回归,使得这些城市的土地市场出现供不应求现象,进一步导致 抢地 ,并抬高土地溢价率

增加供应是主旋律

一定程度上说,热点城市土地交易金额的提升,与政策层面的定向指导不无关系据悉,今年9月末,国土资源部召集13个省份16个城市的国土资源主管部门,召开部分地区和城市房地产用地管理和调控座谈会除要求各地稳定地价信号外,还要求热点城市增加土地供应规模,一线城市尤甚

受此影响,尽管10月热点城市的土地交易量和土地交易价格双双出现环比回落,但从11月开始,土地交易规模大幅上升在北京、上海、深圳近期出台的 强化版 楼市调控政策中,均包含增加土地供应的思路

分析人士认为,按照上述节奏,今年11月和12月,一线城市的土地供应量将继续维持高位在房地产企业拿地需求普遍旺盛的情况下,一线城市的土地交易金额也将持续攀升

多家机构的报告认为,由于一线城市的土地供应规模较大,明后两年一线城市楼市供不应求的现象有望得到缓解,这对平抑一线城市的房价有利国家统计局的数据显示,今年9月,一线城市新建商品住宅价格不含保障房同比涨幅全部超过20%,这是自有统计以来的首次

有机构认为,随着土地供应规模放大以及 限价令 等措施短期内强化执行,明年一线城市的房价涨幅将有所放缓但也有分析人士指出,部分城市在土地出让中配建了大量保障性住房用地,导致纯商品房用地供应面积受到挤压,商品房用地成本有所提高此举可能对未来商品房的价格产生助推作用,并进一步影响市场预期

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