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建立楼市长效机制势在必行调控楼市因地制宜

2019-08-16 15:20:10来源:励志吧0次阅读

建立楼市长效机制势在必行 调控楼市因地制宜 中国指数研究院最新的数据显示,2013年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米,环比7月上涨0.92%,自2012年6月以来连续第15个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.05%,其中71个城市环比上涨,29个城市环比下跌。同比来看,全国100个城市住宅均价与2012年8月相比上涨8.61%,涨幅比上月扩大0.67%。北京、上海等十大城市住宅均价为17871元/平方米,环比上月上涨1.49%,与上年同期相比上涨12.18%。 不知小老百姓们看到此则数据,除了感叹一句“又涨,越调越涨”外,又能如何?是的,又见房价涨,“史上最严调控”对市场的打压作用正在不断被消化。催涨房地产的因素错综复杂,但是从市场的基本规律来看,首先,面粉贵则面包贵,谁愿意亏本将产品出售?来看一则数据:相关研究机构9月2日发布“2013年8月份典型城市土地成交报告”。报告指出,8月份,上海、北京、广州、深圳等10个典型城市土地出让金收入811.6亿元,环比下降11.1%,同比增长149.3%;土地成交均价为每平方米3259元,环比下降6.2%,同比增长151.4%。从这组土地交易数据不难看出,楼价上涨的症结——土地,这个问题依然未得到解决。 其次,看供求关系,据一些媒体公布的消息来看,北上广深一线城市房屋需求量还较大,从一些媒体报道北京频现“日光盘”,甚至“摇号购房,房源不足摇号者的一半”等消息来看,供不应求,则是造成部分城市楼价上涨的因素之一;然而,我们也不能忽视的是,大部分城市有着房屋空置率高,富人们手持数套房甚至十多套房,一般工薪阶层、普通百姓买不起房的怪象。 多年来,百姓视购房为头等大事,为购房所奔忙;政府则为调控不断上涨的房价而出尽政策。然而,房价却越调约涨,只因调控政策多为行政手段,限购、限贷等都只能是“治标”并不能“治本”,压制了一时的购房意欲,却引来更大的喷发,以致近年来房地产市场不断循环着“调控——低迷——喷发——调控”的现状。 现行的一些调控政策,大多为“一刀切”政策,事实上,房子不同于其他商品,它是具有非常明显的地域性的,一些政策在某个城市适用,却不能适用于其他城市;各地的供求都很不一样,如一线城市外来务工人员比例大,其对房屋需求就要比一些三、四线城市的大灯。要“治本”,我们的房地产市场就需要一个合理的、完善的长效机制。 目前,建立长效机制也是当下政府所想的,比如久久未能落地的房产税政策,现正酝酿扩容。此项政策如何才能合理,如何才能取得实质性效果,并能成为一项长效政策,是该需要经过很多调查和论证的,不能轻率出台,一经出台便应是有效的、经得住市场考验的,才能确保政策的权威性以及实施的可持续性。金融以创新改变被动的业务状况
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