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地产:受劳动节影响交易量环比下滑 荐14股

2019-12-03 09:37:25来源:励志吧0次阅读

地产:受劳动节影响交易量环比下滑 荐14股 2015-05-04 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

4月27-5月 日交易量和销售均价从周环比角度看,已公布数据的 2个城市中有18个房地产交易量下降(截至5月 日当周中值为- %,而截至4月26日当周为+5%)。从同比角度看,已公布数据的 2个城市中有27个交易量上升(中值为+ 9%,截至4月26日当周中值为+29%)。与2015年 月份周均值相比,已公布数据的 2个城市中有21个交易量上升(中值为+17%,而截至4月26日当周中值为+19%),4月份周平均相较中值为+19%(前四周平均相较中值+12%)。相对而言,一线城市的表现落后于二/三线城市,长三角地区表现领先于其它地区。在销售均价方面,从周环比角度看,已公布数据的12个城市中有7个均价上升(中值为+ %,而截至4月26日当周中值为+4%)。从三个月累计环比角度看,已公布数据的12个城市的销售均价基本持平,较此前三个月均值的变动中值为-0.2%。

年初至今表现截至2015年5月 日,已公布数据的 5个城市的交易量周平均值较2014全年均值低 %,但较2015年 月份均值/2014年上半年高1%/10%。年初至今,公布数据的26个城市有16个的交易量上升,中值为+1 %(截至4月26日当周为+11%)。在销售均价方面,年初以来已公布数据的14个城市中有9个的价格下降(中值为-1%,而截至4月26日当周也为-1%)。

库存水平截至2015年5月 日当周,我们追踪的11个城市的总库存上升了0. %(截至4月26日当周为+0.4%)。从过去12个月滚动销售面积计算,我们追踪的11个城市的库存平均消化时间为16.0个月(截止4月26日当周为16.1个月),其中:1)青岛、南京、苏州、杭州和福州的库存持稳;2)北京和厦门的库存下降; )上海、深圳、东莞和广州的库存上升。

投资观点我们的买入建议:碧桂园(强力买入名单)、万科A(强力买入名单)、万达商业、雅居乐、合景泰富、保利置业、龙湖地产、万科H、华夏幸福,易居中国、乐居、招商地产B、华侨城、保利地产。我们的卖出建议:绿城房产、世联地产、上海世茂、金地集团。

风险:上行:宏观经济状况/政策调控放松好于预期;下行:反腐举措、意料之外的政策调控。

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